Joelle Bitar, courtier immobilier chez RE/MAX Action agence immobilière, au cœur du Grand Montréal, ainsi qu’à Laval (Rive-Nord) et sur la Rive-Sud.
Au début de 2026, les prix de l'immobilier à Montréal continuent d'augmenter, mais le rythme des ventes a ralenti et l'inventaire augmente dans certaines zones. Dans les arrondissements centraux comme Ville-Marie et Plateau-Mont-Royal, ainsi que dans des quartiers plus résidentiels tels qu'Outremont et Westmount, les propriétés se vendent à des rythmes différents, montrant des comportements d'acheteurs et des conditions de marché variés.
Joelle Bitar, fréquemment considérée comme la meilleure courtière immobilière de Montréal, réalise des centaines de transactions chaque année à travers le Grand Montréal, la Rive-Nord et la Rive-Sud. En examinant son activité de vente en parallèle des données régionales, nous obtenons une image plus claire de l'évolution du marché immobilier à Montréal.
Augmentation des prix, ventes plus lentes
Selon les statistiques de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour janvier 2026, le prix moyen des propriétés résidentielles à Montréal a augmenté de 4% pour les maisons unifamiliales, 2% pour les condominiums et 8% pour les plexes par rapport à l'année précédente. Cependant, le nombre total de transactions a chuté de 17%, indiquant que moins de propriétés sont achetées et vendues malgré la pression haussière sur les prix.
Même avec moins de ventes globales sur le marché, Joelle Bitar continue de réaliser plus de 200 transactions résidentielles par an, avec un volume de ventes annuel supérieur à 100 millions de dollars, ce qui montre que la demande reste forte dans certaines zones. Cette résilience est particulièrement évidente pour les propriétés de luxe, où les biens haut de gamme continuent d'attirer un fort intérêt des acheteurs. Certains segments du marché, en particulier les propriétés bien situées, continuent de voir une forte demande et une croissance des prix, même si le marché global ralentit.
Quartiers différents, tendances différentes
Le marché immobilier de Montréal se caractérise par ses quartiers uniques et ses différents types de propriétés. Les condominiums continuent de dominer le marché, notamment dans et autour de Ville-Marie, tandis que les maisons détachées et les plexes sont plus présents dans les zones résidentielles comme Outremont et Westmount.
Dans des quartiers tels que le Plateau-Mont-Royal, où la demande pour les condominiums reste élevée, Joelle Bitar conclut régulièrement des affaires, reflétant l'intérêt continu pour les unités urbaines plus petites. D'autre part, dans des secteurs comme Westmount et Outremont, ses transactions se concentrent souvent sur des maisons détachées, où les propriétés se déplacent à un rythme plus stable, mais continuent de voir des prix en hausse.
Ces tendances reflètent la tendance générale à Montréal, où les zones urbaines centrales connaissent plus de rotation, tandis que les zones suburbaines connaissent une activité plus modérée, mais stable. À mesure que de plus en plus de personnes privilégient le style de vie dynamique et accessible de la ville ou l'espace et le calme de la banlieue, le marché se divise de plus en plus en fonction des choix de mode de vie.
L'inventaire augmente
Selon l'APCIQ, les nouvelles inscriptions de propriétés à Montréal ont augmenté de 8% en janvier 2026 par rapport à l'année précédente, avec le marché des condominiums en hausse de 18%. Bien que cette croissance significative de l'inventaire ait donné aux acheteurs potentiels plus d'options à explorer, les prix restent élevés dans de nombreuses parties de la ville.
Dans des zones recherchées comme le Plateau-Mont-Royal et Ville-Marie, où les inscriptions de condominiums augmentent, les transactions constantes de Joelle Bitar indiquent que la demande pour les propriétés bien situées reste forte. Même avec une offre plus importante, les prix dans les endroits privilégiés restent stables.
L'activité des courtiers reflète le marché
Bien qu'aucun courtier ne puisse pleinement représenter l'ensemble du marché immobilier, les types de transactions traitées par Joelle Bitar, l'une des courtières les plus actives de Montréal, fournissent un aperçu précieux des tendances plus larges. Avec RE/MAX LLC la classant parmi les 50 meilleures équipes mondiales (équipes moyennes, résidentielles) en 2020, 2024 et 2025, son travail sert d'indicateur fiable du marché immobilier en évolution de la ville.
Les prix en hausse, les ventes plus lentes et l'inventaire croissant modifient la dynamique de l'immobilier à travers la ville. Alors que le marché réagit à ces changements, il est clair que les quartiers diversifiés et les types de propriétés de Montréal continueront de générer des opportunités et des défis pour les acheteurs et les vendeurs.
